창동민자역사의 노른자 투자 기회 [ 팝업스토어 ] |
NH증권 여의도 사옥, 56층 생활형 숙박시설 ,시공사 현대 엔지니어링, PF 3000억~4000억 이상…주거시설 개발막차·호텔 브랜드 추진(이름만 빌림) NH투자증권 사옥을 허물고 초고층 생활형 숙박시설로 개발하는 방안이 감독당국의 허가를 받았다. 사옥 매입비용을 감안하면 프로젝트파이낸싱(PF) 규모는 3000억~4000억원 이상으로 관측된다. 정부규제 강화가 이어질 경우 여의도 내에서 오피스 빌딩을 주거시설로 전환하는 마지막 사례가 될 수도 있을 것으로 예상된다.
9일 관련 업계에 따르면 마스턴투자운용은 NH투자증권 여의도 사옥을 56층 생활형 숙박시설로 개발하기 위한 건축심의를 통과했다. 저층부 근린생활시설과 호텔식 서비스를 제공하는 생활형 숙박시설이 계획대로 들어설 예정이다. 전문 호텔 브랜드를 적용해 관리하는 방안도 추진하고 있다.
건물을 사용 중인 NH투자증권 임직원은 4월 여의도 파크원 타워2 빌딩으로 이전한다. NH투자증권은 파크원 타워2 빌딩을 9500억원을 들여 매입했다.
NH투자증권 사옥이 비워지면 본격적인 철거 절차가 시작될 전망이다. 사옥은 1994년 준공된 건물로 2005년부터 본사로 쓰여졌다. 오피스 빌딩으로 단순히 임차인을 구하기에는 다소 노후된 면이 있는 데다가 최근 여의도 권역 오피스 공급 증가로 공실 위험도 컸다.
마스턴투자운용은 개발 시공사 선정 단계로 공사비 등을 조율 중이다. 사옥 매입에 2500억원이 들었던 점을 고려할 때 PF 규모는 3000억~4000억원 이상이 될 것으로 점쳐진다.
사옥을 매각한 NH투자증권은 PF주관사로 이번 딜에 다시 참여한다. PF 일부 지분을 재투자할 것으로 알려졌다.
마스턴투자운용은 2019년 여의도 메리츠종금증권 제2사옥을 매입해 주거용 오피스텔로 분양한 경험이 있다. 당시 마스턴제45호프로젝트금융투자회사(PFV)를 설립해 628억원에 사옥을 사들였다. 무궁화신탁을 시행 수탁사로 정하고 현대엔지니어링을 시공사로 선정했다. 관리형 토지신탁 계약에 따라 분양사업을 추진했다.
준공된지 25년이 넘은 건물은 지하 6층~지상 17층 규모 중소형 오피스텔(힐스테이트 여의도 파인루체)로 변모했다. 여의도권역 직주근접 공간으로 수요가 충분할 것으로 내다보고 실시한 210실의 분양에서 완판을 이끌었다.
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http://www.munhwa.com/news/view.html?no=2022040401072139344001
‘서울아레나’ 실시협약 체결
도봉구 창동 … 2025년 준공
카카오와 서울시가 서울 도봉구 창동에 국내 최초의 음악 전문 아레나 공연장인 ‘서울아레나’(사진)를 조성한다. K-팝 콘서트 등 다양한 문화 콘텐츠를 제공해 연간 180만 명이 방문함으로써 공연 문화 생태계 발전과 지역 경제 활성화에 이바지할 것으로 예상된다.
카카오는 4일 서울시에서 ‘서울아레나 복합문화시설 민간투자사업’ 실시협약을 체결했다고 밝혔다. 카카오와 서울시는 지난 3월 기획재정부의 민간투자사업심의위원회 심의를 거쳐 이번 ‘서울아레나 복합문화시설 민간투자사업’ 실시협약을 맺었다. 협약식에는 오세훈 서울시장, 이동진 도봉구청장, 김성수 카카오 이사회 의장, 남궁훈 카카오 대표이사 등이 참석했다.
서울아레나는 스탠딩 공연 시 최대 2만8000명까지 수용 가능한 1만8269석 규모의 아레나급 음악 전문 공연장과 최대 7000명까지 수용 가능한 2010석 규모의 중형 공연장, 영화관, 상업시설 등으로 구성된 복합문화시설이다. 오는 6월 착공해 2025년 10월 준공이 목표다.
카카오는 서울아레나의 설계·시공·준공 후 운영 및 유지보수 등을 담당할 특수목적법인(SPC) ‘서울아레나㈜’(가칭)에 출자하고 대표 출자자로서 사업에 참여한다. 그동안 국내 대중음악 문화의 성장세와 글로벌 확장에 비해 부족했던 전문 공연 시설에 대한 사회적인 요구에 응답하겠다는 취지라고 카카오는 설명했다. 이번 사업 참여와 함께 지역 사회 발전과 소외된 예술인들의 성장 기회 창출을 위해 다양한 상생 프로그램도 운영할 예정이다. 카카오는 공연 예술 관련 전문가 양성, 숨은 예술가와 청소년을 위한 공연장·스튜디오 지원, 지역 문화단체와의 공동 공연 기획, 주변 상권과 함께하는 행사 개최, 사회적 약자 채용 등 상생을 위해 앞장설 계획이라고 덧붙였다. 남궁 대표는 “기술력과 콘텐츠 역량을 토대로 시스템, 인프라 제공과 함께 콘텐츠 산업 발전과 대중음악 시장의 세계화에 힘을 보태겠다”고 말했다.
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창동민자역사 3호 리얼spc 공동투자 모집 공고 2021년 최고의 투자처라고 할 수 있는 창동 민자역사 복합쇼핑몰. 이미 앞서 많은 분들의 관심으로 1000억을 분양하는 성과를 내었습니다.이에 소액으로도 투자가 가능한 공동투자로 10층 메디컬존을 완판 한 바 있습니다. 마지막으로 3층에 위치한 K-LIFE ZONE (생활편의 업종 MD 구성)에 투자하여 많은 수익을 기대하는 공통된 목적을 가진 분들의 염원을 담아 [창동민자역사 3호 ,리얼SPC ] 공동투자를 추진하게 되었습니다.
이미 많은 메스컴에서 소개한 바와 같이 현 분양 현장은 초 대박 현장으로서 이미 90% 이상 분양 완료되었습니다. 특히나 명품관, 디자이너샵,쥬얼리, 개방광장을 바로미터로 조망하는 까페등으로 구성된 3층은 , 일일 6만 유동인구의 교통의 중심지로서, 80만 이라는 많은 인구 배후를 두고있는 최고의 입지 조건을 가지고 있습니다. 또한 편리한 문화 첨단산업 단지 내에 입지하고 있는 복합 쇼핑몰의 가장 매력적인 층이라고 할 수 있습니다.
현재 3층은 3개의 환승 지하철의 개찰구와 야외 공연장의 중간에 위치한 창동민자역사의 핵심 입지입니다 , 이로 인한 매매 프리미엄을 누릴 수 있는 최고의 기회이지만 높은 계약금으로 진입장벽이 높습니다.
그래서 , 소액으로 여러 명이 공동 투자하여 동일한 프리미엄을 가져오고자 [창동민자역사 3호. 리얼 SPC ] 공동투자를 추진하였습니다.
본 현장은 3년의 건축 기간이 소요되며 , 충분한 수익은 약 준공 후 2~3년 차가 될 것으로 기대합니다.
이와 유사한 청량리 민자역사나 ,용산 민자역사,타임스퀘어등의 사례를 미루어 볼 때, 많은 기대가 됩니다.우리모두의 건승을 기대하며 공동투자의 취지를 밝힙니다.
자세한 내용은 본 제안서에 수록하였으니 참고하시기 바랍니다.
- 창동민자역사 3호,리얼 SPC . 세부조건-
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내용
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참고사항
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투자대상 및
투자금액
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창동민자역사 [아레나X스퀘어]복합쇼핑몰 3층 [K-LIFE ZONE (생활편의 업종 MD 구성] 3090호, 3091를 투자대상으로 함
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2개 호실,총 매입금액의 50% 에 해당하는 ,
[ 6억 모집]
최소투자금액 10,000,000원
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만기일 (매매일)
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1차 매매 일을 3년차 창동민자역사 실제 입주시점으로 한다.(2024년 6월경 예상,실제 입주시점은 차이가 있을 수 있다.)
•1차 매매
- 3년차 :전체의 70% 동의시 ,프리미엄 수익만을 취득 후 매매 한다
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분양대금의 30% 이상 발생시 매각 협의를 추천한다.
이경우 투자대금의 50%정도로 예상되나, 수익율을 예측하여 표기하는 것과 수익율을 보장하는 것은 불가하다.
또한,
예상과 다르게 수익 실현이 불가할
경우, 출자자 협의를 통해 투자 자산의 유지 해산 등을 결정할 수 있다.
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•2차 매매일을 5년차인 2026년 6월경으로 한다 .
- 프리미엄 수익 취득 후 매매,분양대금의 50% 예상
- 임대기간 2년 내 발생 임대료 투자지분 별 지급.(분양가의 5~8% 예상)
- 전체의 70% 동의시 추가 보유 결정이 가능하다.
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수익금 배당
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중도 이자는 없다.
상업시설 매각 후 원금과 수익은 모두 투자금 비율대로 지급한다.다만 SPC의 운영수수료는 각 계약서조항을 적용한다.
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투자자 공동의 의견을 중시하며 , 상호간의 협의를 통해 매각,보유,지급한다
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투자기간
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3년~5년
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모집기간
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2022년 3월 ~4월 , 각 호의 투자금액 전액 모집 시 까지
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[자본시장법 시행령 제 120의1 ] 50인 미만의 10억미만 공모형 지분참여가 가능하다
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행정사원
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책임행정사원 : 백영 블랙골드 대표이사 ,
행정사원 : 허진효,정영찬
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現블랙골드자산관리금융그룹 운영진
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하이엔드 오피스텔 '루카831' 청약경쟁률 최고 47.5대 1 기록
http://www.ikld.kr/news/articleView.html?idxno=234869
출처 : 국토일보
초프리미엄 상품이 뚜렷한 강세를 보이고 있다. 초프리미엄 이른바 '하이엔드'는 일전의 프리미엄보다 한층 높은 가치를 뜻한다.
이러한 분위기를 반영하듯 명품 시장과 하이엔드 상품 시장은 꾸준한 성장을 이어오고 있다. 산업통상자원부에 따르면 지난해 백화점 전체 매출은 코로나19의 여파로 9.8% 감소했으나 명품 매출은 오히려 15.1% 성장한 것으로 나타났다.
부동산 시장에서도 이러한 트렌드는 유효하다. 하이엔드 주거단지들은 일반 주택들과 한눈에 비교될 정도로 수준 높은 커뮤니티 시설과 편의 서비스를 제공한다. 때문에 가격대가 높은데도 불구하고 품격 있는 라이프 스타일을 추구하는 상위 계층에게 큰 인기를 구가한다.
지난 17일과 18일 청약 접수를 진행한 하이엔드 오피스텔 '루카831'은 총 337실 모집에 4,092명이 접수했다. 최고 청약 경쟁률은 2군(전용면적 50㎡)으로 거주자우선 47.5대 1, 기타 21.82대 1의 경쟁률을 기록했다.
최고급 오피스텔은 젊은 자산가들에게 부의 상징이다. 희소가치가 높은 데다 경기 영향을 받지 않는 자산가들이 소유하고 있는 까닭에 값이 잘 떨어지지 않는다. 이들이 사는 건 단순한 부동산이 아니다. 내 삶을 더욱 윤택하게 할 수 있는 만족감을 주는 유니크한 공간 설계, 그리고 그 안에서 누리는 품격을 더 하게끔 하는 커뮤니티 등이 뒷받침 된 단 하나의 공간을 수집(Collection) 하는 것이다.
이와 같은 모습은 최근 급증한 젊은 자산가를 중심으로 더 확산되고, 짙어지고 있다. 이들은 부동산을 자신의 위치를 나타내고, 삶의 질을 높여주는 상품으로 인식한다. 또 상류층 진입을 나타내는 척도로 여기기도 한다. 때문에 이를 만족한다면, 가격에 구애 받지 않고 구입하는 모습을 보이고 있다.
■ 하이엔드의 틀을 깬 '루카831'
최근 시장에는 하이엔드 주거공간을 표방하며 오랜 기간 다양한 주상복합과 오피스텔, 타운하우스 등이 공급되고 있지만, 시대의 흐름에 따라 변하는 삶을 반영할 수 없는 천편일률적 구조의 주거공간에 불과했다.
그런 의미에서 '루카831'을 주목해 볼 필요가 있다. '루카831'은 공간(空間)에 대한 가장 기본적인 개념을 재정리한 곳이다. 이른바 좋은 사람이 좋은 공간을 만들고, 좋은 공간이 좋은 라이프스타일을 만들어 낸다는 신념을 공간에 심었다.
'루카831'은 서울시 강남구 역삼동 831-11외 5필지 일원에 지하 7층~지상 29층 337실 규모에 전용면적 50~71㎡로 구성된다. 위탁사는 마스턴제67호강남원PFV㈜이고, 현대엔지니어링이 시공을 맡아 안정성은 물론 브랜드 프리미엄도 확보했다.
'루카831'은 프라이빗과 프리미엄이라는 가치에 집중한다. 온전한 휴식과 다양한 라이프를 즐길 수 있는 공간과 삶의 활력을 주는 편의시설을 배치해 가까이 즐길 수 있도록 했다.
'루카831'이 제시하는 내부와 외부공간에서는 이러한 품격이 묻어나 있다. 건물 입면 전체에는 아치 형태를 적용해 클래식하지만 럭셔리한 디자인적 요소를 가미했다.
아름다우면서도 효율성을 극대화한 내부는 현관 입구부터 아치형 터널을 배치해 시각적인 아름다움뿐만 아니라 입주민의 프라이버시도 보호한다. 또한 약 2.9m의 높은 천장고로 뛰어난 개방감을 선사한다.
주력인 전용 54A타입의 경우 11자형 주방에는 길이 약 2.7m의 아일랜드 테이블을 배치하는 혁신적인 평면을 선보인다. 또한 스타일러, 세탁기, 건조기를 한 번에 놓을 수 있는 드레스룸 공간을 별도로 마련하고, 타입에 따라 욕조까지 구현했다.
'루카831'에 사는 이들을 위한 다양한 커뮤니티시설과 함께 강남 도심을 한눈에 누릴수 있는 인피니티 풀을 배치하고, 여기에 1~2층에는 프리미엄 상업시설을 조성해 단지 안에서 휴식과 여가, 쇼핑, 예술 등 다양한 라이프 스타일을 즐길 수 있다.
■ 공간만큼 격이 다른 주변 환경
'루카831' 오피스텔은 신분당선과 2호선이 지나는 더블 역세권인 강남역이 도보 5분 이내에 위치해 교통 여건이 뛰어나다. 국토교통부 자료에 따르면 강남에서 신사까지 연결하는 신분당선 연장선 1단계 구간이 오는 2022년 개통 예정이다. 또한 제4차 국가철도망구축계획에 따라 신분당선 서북부 연장 사업이 추진되면 교통 여건은 더욱 좋아질 전망이다.
또한 강남대로 중심에 위치한 만큼 올림픽대로, 경부고속도로 등을 쉽게 이용할 수 있다. 강남역 삼성타운을 비롯해 테헤란로와 서초 법조타운 등 강남 주요 지역 접근성이 뛰어나고, 신세계백화점 강남점 등 쇼핑 시설은 물론 국립도서관과 예술의전당 등 문화 시설도 풍부하다.
대어급 개발도 예정돼 있어 미래가치도 높다. 서초구의 '서초로 지구단위계획 재정비안'에 따르면 서초대로 일대 롯데칠성 부지, 코오롱 부지, 라이온미싱 부지 등을 특별계획구역으로 지정, 국제 업무와 상업 복합 중심지로 개발할 계획이다.
■ 오피스텔 담보인정비율(LTV) 70% 규제 피해 수요자 관심↑
오피스텔 대출 규제도 피하게 돼 투자자들의 높은 관심을 끌었다. 정부는 5월 17일부터 비주택담보대출에 대한 담보인정비율(LTV) 70% 한도 규제를 은행을 포함한 전 금융권에 확대 적용한다고 밝혔지만, 지난달 말 분양승인을 받은 루카831은 해당사항이 없다. '루카831'의 당첨자 발표는 24일, 계약은 26일 진행한다.
분양 관계자는 "루카831은 뛰어난 강남대로 입지와 혁신적인 상품설계, 현대엔지니어링 시공의 브랜드 프리미엄 확보 등 장점을 두루 갖춘데다 이번 대출규제까지 피해 수요자들의 관심이 집중되고 있다"라고 말했다.
홍보관은 서울시 강남구 선릉로 818 디자이너빌딩에 위치하며, 사전 예약제로 운영된다. 입주는 2024년 9월 예정이다.
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출처 : 국토일보(http://www.ikld.kr)
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하이엔드(High-End) 오피스텔?
High end. 최고 품질, 최고 성능, 혹은 최신의 사양을 갖춘 물건.
품질과 가격의 상관관계에서 품질만을 고집하는 것 역시 하이엔드의 일종이다.
대부분은 가격 따윈 가뿐히 무시해준다.
한마디로 아무리 돈을 써도 그 이상 좋은걸 사기 힘들다는 걸 뜻하기도 하다.
명품 중에서도 최상위급 명품을 하이엔드 브랜드라고 한다
하이엔드 오피스텔은 과거 초대형 규모 중심에서
요즘은 고급 호텔을 방불케 하는 컨시어지 서비스와 빌트인 가구는 물론,
넓은 공간 활용도까지 겸비해 수요자들의 마음을 사로잡고 있다.
일반적인 아파트의 평균 평당 건축비가 500만원 선이라면 하이엔드는 1300만원 이상이다
새로운 주거문화의 트랜드로
고퀄리티를 바탕으로 한 VVIP만의 Life-Styledp 철저하게 맞춘 고급 주거문화의
새로운 컨셉으로 젊은 고소득자 사이에서 큰 인기를 끌고 있다.
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[ 오피스텔의 장점 ]
아파트 청약시 1순위 청약자격을 유지할 수 있고, 자금조달계획서 제출도 필요 없다.
아울러 오피스텔 분양권은 취득세와 양도세를 산정할 때 주택 수에 포함되지 않아
일반 아파트와 달리 다주택자 규제에서도 벗어날 수 있다는 점 등이 인기 요인으로
꼽힌다.
[ 당첨 되더라도 아파트 청약자격을 유지할 수 있고,
주거용으로 사용할 수 있으며, 단일 취득세율 적용으로 중과 대상이 아니며,
주택수에서 제외되고, 높은 비율의 대출이 가능한 장점으로 정부의 부동산규제
강화에도 반사 이익을 누리고 있다, 특히 젊은 세대 일수록 아파트를 대체할 수 있는
2룸 이상의 오피스텔에 대한 관심이 매우 크다. ]
하이엔드 오피스텔은
지역을 대표하는 명품 오피스텔로 LTV가 70%까지도 적용이 된다.
자금력을 갖춘 투자자들이 가장 선호하는 상품으로 단기 시세차익도 기대할 수 있다.
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강남루카831 SPC 1호 마감과 2호 추가 진행을 알립니다 안녕하세요. 강남루카831 리얼SPC (부동산 공동투자) 1호가 2월 15일경 모두 마감되었습니다.
많은 분들의 관심에 힘입어 좋은결과가 기대됩니다.
강남의 골드밴드인 우성아파트 사거리의 대로변 가장 핫한 주소의 (부동산은 입지조건이 제일 중요합니다)
현대엔지니어링의 책임준공과
한국자산신탁사의 자금관리
마스턴자산운용사의 시행
이런 굿초이스의 3대 조합은 최고의 결과를 선물할것으로 기대합니다
이제 2호를 모집 개시합니다. 많은 관심 부탁드립니다. 다만 경쟁이 치열하여 모집금액이 작습니다
선착순 모집합니다
감사합니다.
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안녕하십니까?
창동민자역사의 중도금대출자서(서명)
일자가 3월13일로 예정되었습니다.
[ 개별분양 받으신분만 해당됨 ] / SPC 공동투자자는 리얼SPC가 모두 진행 대리합니다
중도금자서 관련하여 미리 준비해주실 서류는
계약자님 관할세무서에서 발급받은
임대사업자(개인or법인)사본으로
발급방법은 아래 첨부드리는 그림을 참고해주시고
혹시 발급이 어려우시거나 세무대리인을
활용희망하신다면
제휴된 세무대리인을 통하여 5만원의
수수료를 납입하시고
업무를 대행 하실 수 있으시구요
업무대행시 필요서류는
1. 임대분양계약서 사본
2. 신분증사본 1부
3. 주민등록등본 1부
4. 계약금 송금확인증
이 부분 참고해주시고
저에게 2월 25일 금요일 전까지
피드백 주시면
고객님의 원활한 업무진행을
도와 드릴 수 있겠습니다.
감사합니다.
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수도권 교통호재 GTX-A, GTX-B, GTX-C, GTX-D 그리고 GTX-E, GTX-F 수도권 교통호재인 GTX 노선에 대한 정보를 알아보겠습니다.
자세한 내용을 알고 싶으시면 이곳을 클릭하세요. |
창동~노원역 일대 개발 겹경사···베드타운서 동북권 거점으로 도봉면허시험장 자리에 ‘바이오메디컬 복합단지’ 조성···“자족도시 기대”
창동민자역사·복합환승센터 개발 속도···오세훈 시장 개발 의지 강해
[시사저널e=길해성 기자] 창동역~노원역 일대가 겹경사를 맞이했다. 속도를 내고 있는 창동역 창동민자역사·복합환승센터 개발에 이어 도봉 운전면허시험장·창동차량기지 자리에 세계 최고 수준의 ‘바이오메디컬 복합단지’ 조성이 본격 추진되면서다. 서울의 대표적인 베드타운에서 동북권 거점으로 탈바꿈하기 위한 작업이 본격화되는 모양새다.
22일 서울시는 이날 서울 4호선 지하철 노원역 일대 도봉 운전면허시험장(면적 6만7420㎡)을 의정부시 장암동 254-4 일원으로 이전하겠다고 밝혔다. 인근 창동차량기지도(19만7400㎡) 2025년까지 남양주로 이전한다는 목표다. 서울시는 두 시설이 이전한 자리에 대형병원, 글로벌 제약회사, 의료분야 연구권 등의 유치를 추진해 동북권을 바이오 의료생태계를 갖춘 바이오메디컬 복합단지를 구축할 계획이다........
출처 : 시사저널e - 온라인 저널리즘의 미래(http://www.sisajournal-e.com/news/articleView.html?idxno=247024)
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